Gedigen villa högt upp på Väster!

Fogdegatan 43, Väster

UTGÅNGSPRIS6 500 000 kr
FASTIGHETHalmstad Eskorten 6
TYP220 - Småhusenhet, helårsbostad
TOMTSTORLEK871,0 kvm
BOSTADSTYP2-plansvilla med källare
BYGGÅR1959
ANTAL RUM7 rok varav 4 sovrum
Bo-& biarea226,0 + 115,0 kvm
OMRÅDESBESKRIVNING Väster
VISNING 9 juni Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för din personliga visningstid!
KARTA Hitta hit

Härliga ytor och vidsträckt utsikt!

En underbar funkisvilla från 1959, högt upp på Väster med vidsträckt utsikt över Halmstad och Laholmsbukten söker nya ägare! Arkitekten Yngve Alwå har verkligen lyckats såväl interiört som exteriört och här finner vi bevarade detaljer och genuina materialval! Tilltagna sällskapsytor med stora fönsterpartier på entréplan, sovrumsavdelning & allrum på övre plan och ett källarplan som är utmärkt för egen verksamhet eller uthyrning. Vi adderar till en i stort sett helt insynsskyddad trädgårdtomt, där lugnet infinner sig "mitt i stan". 7 rum och kök fördelade på 226 kvm och ett källarplan på ca 80 kvm med lägenhet/kontor - vi hälsar er välkomna till Fogdegatan 43!

3D View - the dollhouse experience

Här kan du besöka bostaden virtuellt. För att besöka övre plan samt vindsplan vandra ut genom entrén.Välkommen att titta in i dockskåpet, se den möblerade planlösningen eller gå omkring i bostaden genom att klicka dig framåt i ringarna - med piltangenter, fingrar eller mus, på samma sätt som för Google Streetview.

Ta din tid och peka på det du vill titta närmare på; tapeterna, golvet, spottarna i taket, utsikten - du väljer. I hela bostaden! Allt som krävs är att din webbläsare stöder 3D, Open GL. Välkommen hem!
Klicka för att starta Dollhouse 3D view
play_circle_outline

Lite mer information

   
GRUNDKällare / Betongplatta
STOMMELättbetong/Betong
BJÄLKLAGLättbetong/Betong
FASADTegel / Puts / Trä
TAKBEKLÄDNADKoppar
FöNSTER2-glasfönster samt 3-glas fönster
VENTILATIONSjälvdrag
VATTEN & AVLOPPKommunalt vatten & avlopp
UPPVÄRMNINGFjärrvärme, braskamin samt luft/luft värmepump
PANTBREV8 st, 3 500 000 kr
TAXERINGSVÄRDE4 161 000 kr
VÄRDEÅR1959
DRIFTSKOSTNAD56 003 kr/år:
Årlig elförbrukning ca 11 486 kWh:
uppvärmning 24 521 kr,
elkostnad 18 122 kr,
vatten/avlopp 5 052 kr,
renhållning 2 508 kr,
försäkring 5 800 kr.
Har du frågor och funderingar om den här bostaden?
Tveka inte att kontakta mig!
Ante Nilsson
Registrerad Fastighetsmäklare
Mobil: 0731 499 501
Mail: ante@bostadco.se

På Fogdegatan 43 infinner sig hemkänslan omgående!

Entréplan:
Redan innanför tröskeln till denna villa får men en känsla av genuint hantverk och smakfulla detaljer från 1959 - entréhall möter oss och några steg in nås vi av fantastiskt ljusinsläpp och härlig rymd i trapphus upp till övre plan! Rakt fram har vi matplats men vi tar vänster och når då kapprum med ingång till gästtoalett, här likt i entrén ligger ett vackert marmorgolv.

Några trappsteg ned och vi når vardagsrum med fönstervägg i västerläge där man får direktkontakt med trädgården. Idag utnyttjas rummet som ett kombinerat vardasgsrum & ateljé. Dess yta om ca 45 kvm medger en större soffgrupp och läsfåtöljer utan att det skall kännas trångt och braskaminens placering är optimal och under vinterhalvåret fäster man snart blicken på denna och avnjuter värmen och det lugn som råder här, likt i hela villan.

Vi är åter i hallen och kommer in i en matplats där nära och kära med lätthet finner trivsel och sällskapet kan vara stort! Fönstervägg ut mot trädgården även här. Ingång till serveringsgång varifrån vi når kök, sovrum samt groventré.

Köket är även detta tilltaget och i original men i fint skick, om än flitigt använt i 60 år. För frukosten till familjen finns yta för ett matbord. Två fönster ut mot Wallmarksgatan. Köket är L-format och här finns rejält med utrymme för såväl bak som matlagning och förvaring saknas det ej. Spishäll, ugn, spisfläkt, kyl & frys, diskmaskin och rostfri ho.
Groventréhall med bra förvaringsytor samt ingång till sovrum, gästoalett och nedgång till källarplan. Gästtoaletten har klinker på golv och halvkaklade väggar, wc och handfat.

Övre plan:
Trapphuset upp till övre plan är mäktigt, fönster från golv till tak där trappan i sig bildar en inredningsdetalj. Väl uppe möter vi ett allrum / bibliotek med platsbyggda bokhyllor och braskamin. Två större fönsterpartier i rakt söderläge, med vidsträckt utsikt!

Det som tidigare var en uteplats byggdes av förra ägarna in, och man fick till ett master bedroom om ca 33 kvm av rang! Med rätt placering av sängen vaknar man var dag med en utsikt som man aldrig lär tröttna på, skjutpartier har nuvarande ägare låtit installera och ger extra dynamik åt helheten. Praktisk vädringsbalkong.

I den andra delen av detta plan finner vi två sovrum i varierande storlekar, klädkammare däremellan och ett större badrum. Badrummet har badkar, duschhörna, badrumskommod med originaldetaljer från ursprungsåret, bidé, handfat samt tvättmaskin & torktumlare på pelare. Klinker på golv och halvkaklade väggar.

Källarplan:
Idag är detta plan inrett till en lägenhet och kan bli en snar favorit hos tonåringen som snart ser det som sin egen borg, eller som en perfekt gästavdelning och/eller hemmakontor. Pentry, badrum, två rum och ett allrum finner vi här, liksom klädkammare, pannrum och förråd.

Helheten på Fogdegatan 43 med dess ytor, materialval och många bevarade detaljer / utsmyckningar från Edvin Öhström och Erik Olsson är väldigt tilltalande och trivselfaktorn är hög! Vi hälsar er välkomna "hem"

Trädgård, uteplatser, parkering...

Tomtbeskrivning

Entrésida med stenlagd gång upp till huvudentré och en trädgårdsbaksida som vid tomtgränser avgränsas av mur samt grönska. Lättskött och i sin storlek precis lagom med en kontinental känsla.

Uteplats

I husvinkel och i såväl inssynsskyddat och till stor del även vindskyddat läge finner vi en stenlagd uteplats där man tidiga vårdagar avnjuter solens strålar med en kopp kaffe. Här avnjuts förmiddagskaffet i solens strålar fram till sen eftermiddag.

Vid tomtgräns i söderläge finner vi en stenlagd uteplats med kvällssol till solens nedgång. Uteplatsen är delvis avskärmad med glasväggar för att få en vindskyddad plats, även här.

Parkering

Uppfart med plats för 2-3 bilar samt ett enbilsgarage med fjärrstyrd port.

Övrig matnyttig information

Renoveringar

Nuvarande ägare förvärvade huset 2007 och har bl a låtit utföra nedanstående renoveringar / förbättringar genom åren:

Fönster är utbytta 2011 samt 2015
Ny garageport 2012
Samtliga kapitalvaror har årtal 2010 och framåt
Målning av huset exteriört
Anläggning av uteplats i trädgårdens tomtgräns i söderläge
Installation av braskamin 2009
Installation av skjutparti i sovrum på övre plan 2011
Luft/luft värmepump installerades 2017


TV & Internet

Fiber via Halmstads Stadsnät, avtal övertas av köpare.

Planer och bestämmelser
Planer och bestämmelser: Områden Inom Halmstad, Stadsplan (Beslutsdatum: 19421002). Akt.nr 1380k-p92
Planer och bestämmelser: Eskorten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19390201). Akt.nr 1380k-t71

Dokument

Beskrivning link
Ta del av den digitala beskrivningen här!

Om Väster

Väster sträcker sig från Västra Stranden och Aleskogen bort till Galgberget vid sjukhuset. Stadsdelen utgörs till större delen av ett villaområde, som anlades i början av 1900-talet. Villorna var stora och påkostade med stora trädgårdar och beboddes till en början av de burgnare samhällsklasserna. Här råder en stilfull känsla för prakt i herrgårdsliknande byggnader i nationalromantisk stil, stramare stenbyggnader, funkishus och andra vackra villor, alla med förtrollande trädgårdar. I den blandade bebyggelsen finner man idag också låga bostadsrättshus och radhus. 

Eftertraktade Väster bjuder på lugn och ro i omedelbar närhet till centrala Halmstads puls. Det som kännetecknar området är de gröna omgivningarna, den låga bebyggelsen och placeringen mellan centrum och Flygstaden. Flygstadens köpcentrum ligger sedan 2002 invid flygplatsen och här erbjuds ca 25 butiker med inriktning främst mot hus och hem, sport och fritid. Cykel- och gångvägar leder dig hit. Cykelvägen leder dig bland annat förbi Mickedala som ligger i början av den gamla kustvägen mot Falkenberg och Göteborg. Området ligger i närheten av Galgberget och Länssjukhuset i Halmstad. Här finns Halmstads ridhus och den stora Västra Kyrkogården med kapellen St Katarina och St Anna. 

Vill du vara aktiv har du hittat alldeles rätt! På gångavstånd når du boulehall, träningsanläggningar, fotbollsplaner, golfbana, ridhus och inte minst Galgberget bakom Halmstad sjukhus med sin fina natur och slingrande promenadvägar och löpspår. Här är Galgbergstrapporna kända för att ge löpare en extra utmaning och man är mer än nöjd på toppen vid Utsiktstornet när man sprungit några vändor. Här kan du få möjlighet att gå in i tornet för en fantastisk utblick över Halmstad! Simmar gör du i havet på Västra Stranden efter en kort cykeltur.

På Mickedala drivs det kommunala ridhuset av Halmstad Fältrittsklubb. Ridskolan är kvalitetsmärkt, vilket innebär att den uppfyller kraven som ställs av Svenska Ridsportsförbundet. Klubben är mycket aktiv och håller träningar och tävlingar på den fina anläggningen.

På Galgberget finner du också den fina och populära lekplatsen Sagoängen, inbäddad i bokskogen som planterades här på 1860-talet. 


Förskolor & skolor

Västanvindens förskola med tre avdelningar (1-5 år), Skånegatan 13 
Karlsro förskola med tre avdelningar (1-5 år) Väderögatan 4
Kimbogårdens förskola med tre avdelningar (1-6 år) , Fågelvägen 45 
Höjdens förskola (1-5 år)
Guldfiskens förskola med specialinriktning på allergier och  infektionskänsliga barn, Bohusg 2 A 
Sömntutans förskola öppen dygnet runt, året om (1-12 år), Rhedinsgatan 14
Dragonens förskola, Apelstamsgatan 2A
Musans förskola (privat, 1-5 år) 
Vittra förskola (privat)

Slottsjordsskolan (år F-5) Skånegatan 25
Brunnsåkersskolan (år 6-9) Flygaregatan 2 
Internationella Engelska Skolan (privat, år 4-9)
Vittra (privat, år F-9) 

Läs mer om skolorna här: www.utb.halmstad.se

Öppen förskola

Norre Katts Öppna Förskola - Badhusgatan 1

Allmänt

Uppgifterna i bostadsbeskrivningen kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheterna ger anledning till detta.

Areauppgifter härrör från fastighetsregistret och kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser att arean är av betydelse bör vidta en uppmätning.

Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad?
Vänligen kontakta ansvarig mäklare som kan hjälpa dig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Vänligen respektera säljarnas önskemål om att boka tid för visning etc med mäklaren.

Informationen på denna sida är inte alltid 100% komplett. Vänligen tag del av fullständig beskrivning i broschyrform.

Budgivning

En budgivning vid en försäljning som sker genom Bostad&Co är fullkomligt transparent och buden redovisas löpande till samtliga budgivare under processen. Samtliga bud som läggs är ”säkra” då alla budgivare har lämnat in lånelöfte till mäklaren alternativt medgivit mäklaren att kontakta deras bankkontakt. Allt för att säkerställa att de bud som läggs har en ekonomisk bärighet. När köpekontraktets samtliga villkor är uppfyllda överlämnas en budgivningslista till såväl köpare som säljare med samtliga budgivares namn, telefonnummer samt bud och klockslag för lagda bud.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt till lagda bud och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet skrivits under har inget bindande avtal upprättats. Det innebär att om det inkommer ytterligare bud efter budgivningen är avslutad men innan kontrakt undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren som då tar ställning till om budet skall beaktas eller inte.

Läs mer om budgivningen här