En fin, centralt belägen hyresfastighet!

Wallbergsgatan 5, Örjans Vall

UTGÅNGSPRIS5 250 000 kr
UPPLÅTELSEFORMKommersiell
TYPBostad
TYPKOD320 - Hyreshusenhet, bostäder
FASTIGHETHalmstad Idrottsmannen 14
TOMTSTORLEK1 065,0 kvm
BYGGÅR1937
OMRÅDESBESKRIVNING Örjans Vall
VISNING 1 samt 3 juni Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för din personliga visningstid!
KARTA Hitta hit

Välskött flerfamiljsvilla på Örjans Vall!

På Örjans Vall och med utsikt över anrika fotbollsarenan och med en helt fantastisk trädgårdsbaksida, i helt rätt solläge finner vi en mycket välskött hyresfastighet som uppfördes 1937. Fastigheten har haft en ägare sedan 1952 och dess gedigenhet och omvårdad genom åren är utöver det vanliga! Härligt ljusinsläpp och tre fina lägenheter på lika många plan samt ett fräscht källarplan finner vi på Wallbergssgatan 5. Söker ni en kombination av eget boende och uthyrning eller skall ni utöka ert bestånd av hyresfastigheter, har ni här en fastighet ni absolut bör boka en visningstid på! Entréplan erbjuder en större, tillbyggd lägenhet om 115 kvm fördelat på 6 rum och kök, plan två en lägenhet om 70 kvm fördelat på 3 rum och kök och på vindsplan en renoverad lägenhet om 64 kvm fördelat på 2 rum och kök. Fristående garagebyggnad med plats för en bil. Lägenheten på entréplan blir ledig för en ny ägare.

3D View - the dollhouse experience

Här kan du besöka bostaden virtuellt. För att besöka övre plan samt vindsplan vandra ut genom entrén.Välkommen att titta in i dockskåpet, se den möblerade planlösningen eller gå omkring i bostaden genom att klicka dig framåt i ringarna - med piltangenter, fingrar eller mus, på samma sätt som för Google Streetview.

Ta din tid och peka på det du vill titta närmare på; tapeterna, golvet, spottarna i taket, utsikten - du väljer. I hela bostaden! Allt som krävs är att din webbläsare stöder 3D, Open GL. Välkommen hem!
Klicka för att starta Dollhouse 3D view
play_circle_outline

Basfakta

HYRESHUSBYGGNAD
TYPHyreshusbyggnad
BOAREA225
BYGGÅR1937
VATTEN & AVLOPPKommunalt vatten & avlopp.
TV & INTERNETFiber.
TAXERINGSVÄRDE TOTAL2 010 000 kr
VÄRDERINGSÅR 1937
TAXERINGSVÄRDE MARK 843 000 kr

Beskrivning av fastigheten interiört

Prydligt och välkomnande trapphus möter oss, varifrån vi når de tre lägenheterna samt källarplan. Stort ljusinsläpp tack vare fönsterpartier på fastighetens norra gavel.

LÄGENHET VÅNING 1, Lgh 1, entréplan boarea 115 kvm, 6 rum och kök, månadshyra 0 kr inkl. värme&vatten (Har varit fastighetsägarens privata bostad)
Entré där vi omedelbart på vänster hand når gästtoalett med wc och handfat, våtrumsmatta på golv och tapet på vägg.
Lägenhetens första, av fyra sovrum ligger vägg i vägg med gästtoaletten, har en inbyggda garderob och väggarna är ljust målade. Fönsterpartier i två väderstreck.
Trivsamt kök med matplats för 4-6 personer, köksinredningen går i vitt med blått kakel. Hel kyl & frys, spishäll/ugn, spisfläkt samt diskmaskin. Utgång till härlig uteplats med eftermiddags- och kvällssol och vidare till trädgård.
Vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp och fin utsikt över såväl Nissan, mellan trädpartier samt Örjans Vall. Vacker stavparkett i ett skick man sällan ser! Utgång till uteplats mot Wallbergsgatan.
Allrum/genomgångsrum som passar ypperligt som tv-rum, härifrån når vi vinkeldelen som är tillbyggd och här finner vi tre sovrum varav två med klädgarderober samt det större sovrummet som har ingång till klädkammare och altandörr ut till altan och trädgård. Helkaklat badrum med badrumskommod i vitt med handfat, duschhörna, handduksvärmare, högskåp samt en toppmatad tvättmaskin.

LÄGENHET VÅNING 2, Lgh 2, boarea 70 kvm, 3 rum och kök, månadshyra 6.540 kr inkl. garageplats, värme&vatten. Förrådsrum i källarplan.
En ljus och trivsam lägenhet i bra skick med utsikt mot såväl Nissan, Örjans Vall som trädgårdens baksida. I stora delar av lägenheten ligger ett slipat massivt trägolv och ljust målade väggar.
Entrén är likvärdig lägenheten på entréplan men har direkt på vänster hand ett duschrum med handfat och spegelskåp, handdukshållare, wc samt duschhörna. Våtrumsmatta på golv och våtrumstapet i sobra, neutrala färger.
Sovrum som idag används som kontor, även detta med fönster i två väderstreck.
Köket är identiskt med lägenheten på nedre plan i dess planlösning och kapitalvaror exkluderat en diskmaskin.
Vardagsrum med utgång till balkong och ingång till sovrum.

LÄGENHET VÅNING 3. Lgh 3, boarea 64 kvm, 2 rum och kök, månadshyra 5.230 kr. Förrådsrum i lägenheten. Lägenheten är ombyggd 2008/2009.
Entré varifrån vi på vänster hand når duschrum och ett förrådsrum.
Duschrummet är helkaklat och har handfat, spegelskåp, wc samt duschhörna.
Kök med matplats för 4 personer, ny köksinredning från 2011 inklusive diskmaskin. Härlig utsikt mot trädgårdens baksida och grannskapet, mot Galgberget.
Vardagsrum med parkettgolv och ljust målade väggar.
Sovrum med parkettgolv och takfönster.

KÄLLARPLAN
Ett större hobbyrum finner vi här varifrån vi når verkstad och pannrum samt ett äldre duschrum med bastu (ej använd senaste åren). På detta plan finner vi även en tilltagen tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare, rostfri ho och arbetsbänk samt ett förrådsrum för hyresgäst.

Teknisk fakta och renoveringsinformation

Teknisk beskrivning

Stomme: Plank
Tak:Tegelpannor
Fasad: Puts
Uppvärmning: Fjärrvärme
Fönster: 2-glas
Ventilation: Självdrag
Bjälklag: Trä
Grundläggning: Källare

1964 lät man bygga till husets lägenhet på entréplan med en vinkel som idag erbjuder 3 sovrum och badrum
2007 renoverades badrummet på lägenheten i entréplan
2011 lät man omdisponera vindsplan och renovera denna lägenhet i dess helhet
2010 målade man källarplanets väggar
2010 renoverade man samtliga fönster och målade / renoverade husfasad
2011 uppförde man förrådsbyggnad
2014 lade man om garagetaket
2016 renoverades köket på våning två med nya köksluckor och köksinredning
2018 installerade man fiber och lade stenplattor i trädgård

För mer utförlig information gällande kapitalvaror och övrig, löpande underhåll - kontakta fastighetsmäklaren.

Byggnad

Fastighet om fyra våningsplan med totalt 3 lägenheter. Fristående garagebyggnad samt förrådsbyggnad på tomten.´

Uppvärmning, kylning och ventilation

Fjärrvärme

Har du frågor och funderingar om den här fastigheten?
Tveka inte att kontakta mig!
Ante Nilsson
Registrerad Fastighetsmäklare
Mobil: 0731 499 501
Mail: ante@bostadco.se

Underbar trädgårdstomt samt garage

Tomtbeskrivning

Trädgårdstomt som genom åren har omhändertagits med varsam hand med bevarade fruktträd och grönska och stenlagd gång som leder oss genom trädgården. Större gräsmatta. Under sommarhalvåret är trädgården i stort sett inssynsskyddad.

Parkering

Uppfart med plats för en bil samt ett enbilsgarage.

Övrig matnyttig information



Planer och bestämmelser
Planer och bestämmelser: Område Mellan Norra Vägen,örjans Vall Och Såpebruksgatan Inom Norra Stadsdelen, Stadsplan (Beslutsdatum: 19410530). Akt.nr 1380k-p88
Planer och bestämmelser: Idrottsmannen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19420507). Akt.nr 1380k-t113
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning (Registreringsdatum: 20160420). Akt.nr L1997:4475
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Galgberget, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20110630, Registreringsdatum: 20121205). Akt.nr 1380k-p12/2012

Inteckningar
7 st, 1 090 200 kr

Taxering
Taxeringsår: 2016
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsvärde för byggnad är: 1 167 000 kr
Taxeringsvärde för mark är: 843 000 kr
Summa taxeringsvärde är: 2 010 000 kr
Energideklaration
Energiklass F, energiprestanda 143kWh/m² år.
Status: Energideklaration är utförd
Datum: 2019-05-20
Utförd av Anticimex
Driftkostnader (Faktisk kostnad)
Uppvärmning 37 266 kr
Årlig elförbrukning 6 815 (kWh)
Elkostnad 0 kr
Fastighetssel 11 813 kr
Vatten & Avlopp 5 077 kr
Renhållning 5 584 kr
Försäkringskostnad 10 706 kr
Summa 70 446 kr/år


Dokument

Beskrivning link
Ta del av den digitala beskrivningen!

Om Örjans Vall

Örjans Vall är det perfekta valet för dig som vill bo nära butiker, restauranger och nöjesliv men ändå nära naturen i ett trevligt villakvarter. Promenadstråken kring Nissan är vackra och varierande. Går du mot centrum parallellt med Nissastrand passerar du nya Stadsbiblioteket och slottet på din väg mot stranden bortom Söder. Tar du vägarna uppåt går du förbi bokskogen Laxön och det gamla tegelbruket vid Slottsmöllan. De norra delarna är rika på fornminnen som viskar om Halmstads historia, med medeltida boplatser och grunden till Sankt Jörgens hospital. Här finns också en led till regementet och Galgberget, där vandringarna kan fortsätta i huvudsak i öppen bokskog. Löparspår, lekplatser och kulturella Hallandsgården finner du också där.

Mest känt är Örjans Vall för sin fotbollsarena, hemvist för Halmstad BK och IS Halmia. Invigd 1922 och idrottshistoriskt minnesmärkt 2003 har arenan under åren gått från att ha varit idrottsplats till att utkristalliseras som en av landets vackraste fotbollsarenor.


Förskolor & skolor

Duvans förskola, privat förskola, Rullvägen 25
Frennarps förskola med tre avdelningar (år 1-3 + 1-5), Frennarpsvägen 125A
Lilla Spinnrockens förskola (år 1-5), Frennarpsvägen 135
Talldungens förskola (år 1-5), Frennarpsvägen 125B
Höjdens förskola, Wallmarksgatan 5
Nissans förskola (år 1-5), Sven Jonsons gata 12
Dragonens förskola, Apelstamsgatan 2A
Kattens Montessori, förskola, föräldrakooperativ

Wallbergaskolan, montessori, friskola
Frennarp Byskola (Åk F-3)
Engelska skolan, friskola (Åk 4-9)

Allmänt

Uppgifterna i beskrivningen kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheterna ger anledning till detta.

Areauppgifter härrör från fastighetsregistret och kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser att arean är av betydelse bör vidta en uppmätning.

Behöver du hjälp att beräkna de kommande kostnaderna?
Vänligen kontakta ansvarig mäklare som kan hjälpa dig att upprätta en skriftlig kostnadskalkyl.

Vänligen respektera säljarnas önskemål om att boka tid för visning etc med mäklaren.

Informationen på denna sida är inte alltid 100% komplett. Vänligen tag del av fullständig beskrivning i broschyrform.

Budgivning

En budgivning vid en försäljning som sker genom Bostad&Co är fullkomligt transparent och buden redovisas löpande till samtliga budgivare under processen. Samtliga bud som läggs är ”säkra” då alla budgivare har lämnat in lånelöfte till mäklaren alternativt medgivit mäklaren att kontakta deras bankkontakt. Allt för att säkerställa att de bud som läggs har en ekonomisk bärighet. När köpekontraktets samtliga villkor är uppfyllda överlämnas en budgivningslista till såväl köpare som säljare med samtliga budgivares namn, telefonnummer samt bud och klockslag för lagda bud.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt till lagda bud och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet skrivits under har inget bindande avtal upprättats. Det innebär att om det inkommer ytterligare bud efter budgivningen är avslutad men innan kontrakt undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren som då tar ställning till om budet skall beaktas eller inte.

Läs mer om budgivningen här